一直以來,東臺小區(qū)公共設施不斷增加地用于發(fā)布商業(yè)廣告,如東臺小區(qū)路口樹立燈箱廣告、電梯和大堂成為各種廣告的最好途徑。對此,南城區(qū)某大型小區(qū)的張先生來電咨詢:作為業(yè)主,到底有沒有權(quán)利享受小區(qū)內(nèi)的廣告收入?“據(jù)我所知,小區(qū)幾十棟樓盤,快到一百個電梯,每年的廣告收入最少過百萬元,這錢難道說只能歸物業(yè)公司?”張先生說,每年廣告收益有多少、流向何方,物業(yè)管理公司從未向小區(qū)居民發(fā)布過。
律師事務所主任律師唐成功:小區(qū)公共設施由全體業(yè)主出資維護和養(yǎng)護,原則上全部的責權(quán)利都歸全體業(yè)主,物業(yè)公司僅僅業(yè)主聘請的管家。因而,張先生所說的廣告收益應當歸全體業(yè)主全部。但是購房時與開發(fā)商有專門約好的在外。因而,假如購房合同沒有注明小區(qū)收益、物管公司收益歸屬,全部運用小區(qū)公共設施運營所得歸全體業(yè)主全部。 |